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2018-09-22 06:05 来源:消费日报网

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长租公寓别做一锤子买卖

3月21日,中央统战部在京召开党外人士座谈会,深入学习贯彻习近平总书记在看望参加全国政协十三届一次会议的民盟、致公党、无党派人士和侨联界委员时的重要讲话精神。

核心提示: 上周末,“阿里员工得白血病身故,生前租住长租公寓甲醛房”的文章在朋友圈被刷屏,引爆社交舆论场。不仅是甲醛超标这一项,争抢房源此前还引爆了长租公寓推高房租的争议。

原标题:长租公寓别做一锤子买卖

上周末,“阿里员工得白血病身故,生前租住长租公寓甲醛房”的文章在朋友圈被刷屏,引爆社交舆论场。不仅是甲醛超标这一项,争抢房源此前还引爆了长租公寓推高房租的争议。

长租公寓经过一段时间试水,目前已经被越来越多的城市白领接受。这些人愿意支付更高的房租改善居住条件,长租公寓运营方将此用作装修和管理支出,帮助租户改善传统租房模式下居住环境和降低日常沟通成本。

近年来,房地产市场大力提倡“租售并举”,租赁市场也展现出极大的市场空间。政策层面和消费者诉求一拍即合,长租公寓不愁没有市场, 但要想真正实现长租需要解决盈利的问题。

一般来说,长租公寓会与租赁房源房东签订长期合约,经装修改造后重新开放给租客,作为中间商,运营方通过赚“差价”获取利润。这种商业模式的关键在于房源的装修“改造”,比如两室一厅会被改造为“2+1”,即由两间变成三间可供出租的房子,最终主要的盈利来源在于“1”的租金。

想吃这块蛋糕的人,手里要有房,装修动作要快。房源是最基本的保障,此后快速装修和入住效率成为关键。为了控制成本,装修和入住之间的时差一般不会太长,难免留下装修安全的隐患。

想赚钱的中间商与难赚钱的长租市场求平衡,租客的利益往往成为牺牲品。长租公寓乱象是运营商们为了追求收益而违规操作产生的结果,也是轻资产模式下资本逐利一味求快使然。租客们承担的高成本并未真正用在改善居住环境上,相反可能被运营商间接利用推高房租。

长租市场的生态正随着它的成长暴露出脆弱性,长租市场的江湖已经生成,怎样生存依然没有定数。租赁的行业共识是前期投入大而回报周期漫长。做长租公寓是长链条、多环节的领域,从选址、装修、招租、推广、水电煤气代缴,行业跨度很大。

做轻生意还是做重生意?不管入局者带着怎样的身份进场,租赁生意都不是一锤子买卖。以美国市场为例,公寓行业利润最好的是做自持的企业,排名前十的公寓企业里超过一半是地产商,前三里面有两家是地产商。

随着城镇化的推进,中国房地产市场规模将持续增长,但受宏观经济整体增速放缓、结构调整及房地产调控政策趋向继续从紧的影响,房地产企业将面临战略抉择或发展模式的更新。而租赁很可能是房企转型的第一块敲门砖。

尽管要经历最坏的考验,但这也是长租公寓行业最好的时候。中介入局同样不乏优势,站在长租公寓头部位置的房产中介,可以利用自身的优势盘活存量开放增量,与房企展开合作,但切不可以牺牲租户利益为代价换取短期利益。否则,当监管来临、资本回归理性,这些行为无异于搬起石头砸自己的脚。

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